园区开发在实践中，主要是指整体改造、建设、运营的综合发展行为，涉及土地一、二级开发、基础设施建园区开发，汇赢之道咨询提供规划设计、投融资、工程建设、资源引进、运营管理等市场活动。在顶层设计、土地一级开发、工程建设、物业开发、区域运营等领域，区域综合开发的收入来源主要包括一级开发收入、土地出让收入、增值收入、产业引进和经营收入。

园区开发中的核心壁垒：

一、确保完整的开发程序

①区域综合开发是实施大面积土地开发或一、二级联动开发。征地拆迁涉及利益、行政、法律等诸多内容。拥有完整的程序是顺利发展的前提。

②政府必须大力支持发展，协调多方关系，争取优惠政策，降低发展成本和运营难度。

二、制定科学的规划体系

①邀请知名设计团队制定高标准、适度先进的规划体系，为区域发展规划美丽蓝图，优化后续资源配置，获得政府支持，帮助项目顺利进行。

②规划设计必须紧密结合城市总体规划、土地利用规划、产业规划及周边基本条件。

三、投融资模式的创新设计

区域综合开发面积大，工程量大，开发周期长，资金需求大，对开发主体的投融资能力要求高。必须采用科学合理的投融资模式，确保项目的可持续发展。大部分地区开发完成后，后期资源导入相对较长，甚至导入失败，难以实现开发目标和投资回报。因此，在开发前进行充分的调查和研究，实施预投资，可以大大提高项目的成功率。

汇赢之道咨询为产区开发提供以下服务：

征地项目：征地规划+项目包装+材料编制+项目申报+资源支持+政府沟通

实地调查：规划定位+案例分析+产业研究+产业定位+产业规划+项目规划+概念规划+机构对接

投融资服务：需求分析+投融资规划+模式设计+产业基金+机构对接

资源导入：投资计划+ 项目资源 + 企业资源

运营服务：盈利模式+管理体系+团队组建+增值服务+平台搭建